雑学

原状回復費用の相場はいくら？借主負担の範囲と高額請求を防ぐ方法を解説

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はじめに

賃貸物件を退去する際、避けて通れないのが「原状回復」です。退去後に届く請求書を見て、「思っていたより高い」「この汚れも私の負担なの？」と驚くケースは少なくありません。

原状回復には、国が定めた明確なルールがあります。この記事では、費用の相場から借主が負担すべき範囲、不当な請求を防ぐための対策までを詳しく解説します。

① 原状回復費用の相場はいくら？まず知っておきたい目安金額

原状回復費用は、主にハウスクリーニング代と、修繕が必要な箇所の工事費で決まります。部屋の広さによる一般的な目安を確認しましょう。

ワンルーム・1Kの原状回復費用相場

単身向けの間取りの場合、大きな破損がなければクリーニング費用がメインとなります。

  • 相場目安： 30,000円 〜 50,000円 ※タバコのヤニ汚れや、床の大きな傷がある場合は、これに数万円が加算されます。

1LDK〜2LDKの原状回復費用相場

面積が広くなる分、クリーニング箇所が増え、修繕が必要になった際の面積も大きくなります。

  • 相場目安： 50,000円 〜 100,000円 ※ファミリー世帯の場合、お子様の落書きや家具の移動による傷が発生しやすいため、注意が必要です。

部位別（壁・床・設備）の費用目安

補修が必要になった際の部分的な単価目安です。

  • 壁紙（クロス）の張り替え： 約1,000円 〜 1,500円 / ㎡
  • フローリングの補修： 約10,000円 〜 30,000円（部分的なリペアの場合）
  • エアコン洗浄： 約10,000円 〜 15,000円 / 台

② 原状回復費用の内訳と負担区分の基本ルール

トラブルを防ぐために最も重要なのが、どこまでが「借主の責任」になるかを知ることです。

原状回復とはどこまでを指す？

原状回復とは「入居時と全く同じ状態に戻すこと」ではありません。国土交通省の定義では、**「借主の不注意や過失によって発生した損耗を復旧すること」**とされています。

借主負担になるケース・ならないケース

  • 借主負担にならない（大家さん負担）：
    • 家具の設置による床のへこみ
    • 日焼けによる壁紙の変色
    • 次の入居者のための鍵交換・消毒費用
  • 借主負担になる：
    • 飲みこぼしを放置したことによるシミ・カビ
    • 引っ越し作業中にぶつけてできた壁の穴
    • 掃除を怠ったことによる浴室の激しい水垢

国土交通省ガイドラインの考え方

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化（時間が経って古くなること）や通常の使用による損耗の修繕費は、月々の家賃に含まれているとされています。そのため、長く住むほど、壁紙などの設備を汚してしまっても借主の負担割合は減少します。

③ 原状回復費用が高額になりやすいケースとは？

一般的な相場を大きく超えてしまうのには、特定の理由がある場合が多いです。

喫煙・ペット飼育による追加費用

これらは「通常の使用」とはみなされないケースがほとんどです。

  • 喫煙： ヤニの色と臭いが部屋全体に回るため、全面的なクロス張り替えが必要になります。
  • ペット： 柱のひっかき傷や床に染み付いた臭いの除去で、数十万円の請求になることもあります。

故意・過失と判断されやすい例

「わざとではないから」と思っても、ルール上「過失」とされる例です。

  • 結露を放置して壁紙をカビさせた
  • お風呂の排水口を詰まらせて階下へ漏水させた
  • 重いものを落として床を凹ませた

短期解約で負担が増えるケース

入居から1年未満など短期間で退去する場合、設備の価値がまだ高いため、少しの傷でも高い補修費を請求されることがあります。また、契約によっては短期解約違約金が別途発生することもあります。

④ 原状回復費用の請求でよくあるトラブルと対処法

不当な請求から自分を守るためのチェックポイントを解説します。

請求書の内容で注意すべきポイント

  • 単位の確認： 「㎡単位」で計算すべきところが「部屋全体」になっていないか。
  • 減価償却の計算： 6年以上住んでいるのに、壁紙の張り替え代を全額請求されていないか。
  • 二重取りの確認： 定額のクリーニング代を払っているのに、別途「床のワックス代」などが取られていないか。

納得できない請求への正しい対応手順

  1. 説明を求める： 「ガイドラインに沿った計算ですか？」と担当者に確認する。
  2. 書面で交渉： 電話ではなく、証拠が残るメール等で不明点を指摘する。
  3. 支払いを保留： 納得がいかない項目がある場合は、全額をすぐに振り込まず相談中である旨を伝える。

相談先・第三者機関の活用方法

当事者同士で解決しない場合は、以下の窓口を利用しましょう。

  • 消費生活センター： 契約トラブル全般の相談が可能。
  • 各自治体の賃貸住宅相談窓口： 専門のアドバイザーが対応してくれることがあります。

④ 原状回復費用を抑えるために入居者ができる対策

退去が決まってから当日までの行動で、費用を数万円抑えられる可能性があります。

退去前にやっておくべき掃除と確認

「自分で落とせる汚れ」は全て落としておくのが鉄則です。

  • キッチンの油汚れや浴室の鏡のウロコ取り。
  • 壁の「スイッチ周りの手垢」を消しゴムや洗剤で拭き取る。 これだけで「清掃が行き届いている」と判断され、余計な項目を上乗せされにくくなります。

退去立ち会い時に気をつけること

管理会社の担当者と一緒に部屋を確認する際は、以下のことに注意しましょう。

  • 入居時に撮っておいた写真があれば用意する。
  • その場でサインを求められても、内容に疑問があれば「一度持ち帰って確認します」と伝える。

交渉で減額できる可能性があるケース

例えば、「壁紙を傷つけたのは事実だが、入居して5年経っているので負担は10%程度ではないか？」といった知識に基づいた交渉は非常に有効です。

まとめ：正しいルールを知って納得のいく退去を

原状回復費用は、無知のままだと業者の言いなりになってしまうリスクがあります。

  • ガイドラインを基準にする
  • 経年劣化による減額を考慮する
  • 納得がいかないサインはしない

この3点を守るだけで、不当な高額請求の多くは回避できます。まずは手元にある契約書を読み直し、クリーニング代などの特約がどうなっているか確認することから始めてみましょう。

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最後までお読み頂きましてありがとうございました。(^^♪

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