雑学

退去費用の相場はいくら？高額請求を防ぐ原状回復ルールと対策を徹底解説

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はじめに

賃貸物件を離れる際、多くの人が不安に思うのが「退去費用」です。「敷金は返ってくるのか？」「高額なクリーニング代を請求されたらどうしよう」と悩むことも多いですよね。

実は、退去費用の負担ルールはガイドラインによって明確に定められています。この記事では、間取り別の費用相場から、不当な請求を防ぐための知識まで徹底的に解説します。

① 退去費用の相場はいくら？まず知っておきたい目安金額

退去費用は、主に「ハウスクリーニング代」と「修繕費」で構成されます。大きな損傷がない場合の一般的な目安を見てみましょう。

ワンルーム・1Kの退去費用相場

単身者向けの間取りでは、荷物が少ない分、壁や床の損傷も限定的になりやすいです。

  • 相場目安： 30,000円 〜 50,000円 ※ハウスクリーニング代が固定で設定されている物件が多いです。

1LDK〜2LDKの退去費用相場

居住人数が増え、面積が広くなるほど清掃範囲が広がり、単価も上がります。

  • 相場目安： 50,000円 〜 80,000円 ※キッチンや浴室など水回りの汚れ具合によって変動します。

一戸建ての退去費用相場

部屋数が多く、階段や庭などメンテナンス箇所が多いため、集合住宅よりも高額になる傾向があります。

  • 相場目安： 100,000円 〜 150,000円超 ※賃貸戸建ての場合、独自の特約が設定されていることも多いため契約書の確認が必須です。

② 間取り・居住年数別で変わる退去費用の相場

退去費用を算出する上で欠かせないのが「時間の経過」という考え方です。

居住年数が短い場合の費用目安

入居から1〜2年程度で退去する場合、設備はまだ新しいとみなされます。そのため、うっかり付けてしまった傷や汚れに対して、借主の負担割合が高くなりやすいのが特徴です。

長期間住んだ場合に減額される理由

多くの設備（壁紙など）には「耐用年数」があります。例えば壁紙（クロス）の耐用年数は6年とされており、6年以上住めば、その価値は1円（あるいは10%程度）まで下がります。長く住むほど、修繕が必要になっても借主の負担額は減少します。

ペット可物件・喫煙ありの場合の相場

これらは「通常の使用」の範囲を超えるケースが多く、相場よりも高くなります。

  • ペット： 柱の傷や臭い消しのため、相場＋5〜10万円程度
  • 喫煙： ヤニ汚れによる壁紙全面張り替えが必要になり、相場＋数万円程度

③ 退去費用の内訳と原状回復の基本ルール

トラブルを防ぐためには、そもそも「原状回復」の定義を正しく知る必要があります。

原状回復とはどこまでが対象？

原状回復とは「入居時と全く同じ状態に戻すこと」ではありません。正しくは**「借主の不注意や故意で汚した部分を直すこと」**を指します。

借主負担になるケース・ならないケース

  • 借主負担にならない（貸主負担）： 日焼けによる畳の変色、家具の設置跡、通常の使用による摩耗。
  • 借主負担になる： 飲みこぼしのシミ、引っ越し作業中の傷、タバコのヤニ、結露を放置して発生したカビ。

国土交通省ガイドラインの考え方

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化や通常の使用による損耗の補修費用は、すでに月々の家賃に含まれていると考えられています。これに基づき、不当に高いクリーニング代を拒否できるケースもあります。

④ 退去費用でよくあるトラブルと高額請求を防ぐ方法

退去後に届く見積書をそのまま鵜呑みにするのは危険です。

請求されやすい項目と注意点

「全居室のクロス張り替え」といった過剰な請求に注意しましょう。傷がついたのが壁の一面だけなら、負担はその一面分（または㎡単位）だけで済むのが原則です。

見積書で必ず確認すべきポイント

  • 負担割合（経年劣化が考慮されているか）
  • ㎡単価が相場（壁紙なら1,000円〜1,200円/㎡程度）と乖離していないか
  • 入居前からあった傷が含まれていないか

納得できない請求への正しい対応方法

まずは管理会社や大家さんに、ガイドラインに基づいた説明を求めましょう。解決しない場合は、消費税生活センターや各自治体の相談窓口、民事調停などの手段もあります。

⑤ 退去費用を抑えるために入居者ができる対策

退去が決まったら、当日までに以下の準備をしておくことで費用を抑えられる可能性があります。

退去前にやっておくべき掃除と準備

特に「水回り（カビ・水垢）」と「キッチン（油汚れ）」を念入りに掃除しておきましょう。印象が良くなるだけでなく、「善管注意義務（借りたものを大事に使う義務）」を果たしている証拠になります。

立ち会い時に気をつけるポイント

管理会社の担当者と一緒に部屋を回る際は、以下の行動を意識してください。

  • その場でサインを急かされても、内容に納得がいかなければ「持ち帰って検討する」と伝える。
  • 傷や汚れの箇所をスマホで撮影し、証拠を残しておく。

交渉で減額できる可能性があるケース

「この壁紙は6年住んでいるので、負担割合はほとんどないはずですよね？」といった具体的な知識に基づいた指摘は効果的です。感情的にならず、ガイドラインを基準に話し合いましょう。

まとめ：正しい知識が「払いすぎ」を防ぐ

退去費用は、ルールを知っているかどうかで最終的な金額が大きく変わります。

  • 相場を知る： 間取りごとの目安を把握する
  • ガイドラインを確認： 「経年劣化」は大家さんの負担であることを忘れない
  • 証拠を残す： 掃除と写真撮影で、自分の非がないことを証明する

特約（クリーニング代一律〇円など）がある場合も、その内容が社会通念上妥当かどうかを確認することが大切です。納得のいく形で精算を済ませ、気持ちよく新生活をスタートさせましょう。

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最後までお読み頂きましてありがとうございました。(^^♪

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