はじめに
利益を確実に出せる不動産情報の集め方についてご紹介します。
不動産投資で利益を確実に出すためには、信頼できる不動産情報を収集し、適切な利回りを見極めることが欠かせません。
しかし、不動産情報の入手先や利回りの計算方法、利益につながる物件選びには、コツが必要です。
本記事では、収益性の高い不動産情報を集める具体的な方法や、情報の出どころ、そして利回りの見極め方について、投資初心者にもわかりやすく解説します。
利益を確実に出せる不動産情報の集め方
自分が欲しい不動産情報を明確にすることです。
不動産物件の利回りや場所、価格、建築年数、最寄りの駅からの移動時間、ターゲット（入居者）などをある程度具体的にしておくことが大事です。
不動産情報の集め方
・不動産物件の場所や価格について
・建築年数について
・最寄りの駅からの移動時間について
・ターゲット（入居者）について
考え方は、安定した収入と実質利回りを確保するためのものです。
30代のあなたには、地元の不動産投資物件の方がいいです。
なので地元の情報を仕入れることが大事です。
安い物件を仕入れようと思ったら地元の競売物件を調査するのも方法の1つです。
・不動産物件の場所や価格：実質利回りを計算するために必要です。
家賃設定と支払いや入居率を調べるためです。
場所については入居したい場所か？対象物件の価格については？とかです。
・建築年数：実質利回りを計算するために必要です。
築年数によっては、補修・改修費が大きく関係しています。
・最寄りの駅からの移動時間：入居率が大きく変わってきます。
当然安定した収入にかかわってきます。
・ターゲット（入居者） ：ファミリータイプか単身用（学生など）です。
ファミリータイプであれば長期間の入居が見込まれます。
以下から検索ができます。不動産情報から投資物件を選ぶ！
不動産情報サイトです。大手のサイトです。
・SUUMOアプリを活用しよう | リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)
・【ノムコム・プロ】不動産投資、投資用・事業用不動産の情報サイト
・不動産競売物件情報サイト：http://bit.sikkou.jp/
タウン誌や新聞広告で物件を探せます。
不動産情報の集め方は不動産情報サイトを活用するほか、不動産会社や投資会社に相談することも物件探しの上で大切なポイントになってきます。
調査方法はいろいろです。地元から探すのか？ネットで探すのか？地元からであれば、不動産業者に頼んでおくことですね！
ネットで探すのであれば不動産情報サイトで探すことができます。
不動産情報サイトには、収益物件の情報に特化した投資サイトや、不動産全般の情報を発信している総合情報サイト、大手不動産会社が運営している不動産サイトなど様々な種類があります。
不動産サイトでは、手間をかけずに収益物件の情報を集められるのが大きなメリットです。
サイトによって物件の掲載数などは異なりますが、収益物件の情報を調べることで、エリアごとの相場観や利回りを把握することにもつながります。
不動産会社を実際に訪問し、物件を紹介してもらう方法も収益物件の探し方の一つです。
収益物件を購入するエリアがすでに決めている場合は、物件だけでなく周辺環境なども併せて確認できるのが大きなメリットになります。
実店舗を構えている不動産会社は地場の情報などに強く、ネットだけでは得られない物件情報を持っていることもあります。
不動産会社に行く時間や物件を見るための移動などに時間と手間を要するため不動産情報サイトのように短時間で多くの情報を集めることはできません。
不動産会社に相談する際は、投資金額や希望物件の条件などの具体的な投資計画を伝えることも重要なポイントとなります。
不動産投資会社のセミナー参加も収益物件を探す方法の一つです。
不動産投資会社のセミナーでは、不動産投資の基礎知識の解説や専門的な投資情報まで、様々な情報提供が行われています。
不動産投資セミナーではこのような情報提供に加えて、物件の紹介を行っているケースもあります。
不動産投資会社から非公開物件などを紹介してもらえる点は大きなメリットです。
物件管理についてもプロの視点から様々な提案を期待することができます。
ただし、不動産会社によっては自社物件を強調した偏った情報となる可能性もあります。
不動産投資会社のセミナーを受講する場合1社だけを利用するのではなく、複数社から話を聞くことが大切です。
不動産投資物件の利回りと築年数で選ぶ
不動産投資物件の選び方は築年数と利回りで選ぶことが大事です。
補修や改修工事がどれぐらいかかるのか？現在の実質利回りで選ぶことが大事です。
併せて入居者の契約内容も確認することで利益が確認できます。
実際の家賃収入はいくらで満室の場合はいくらか？
毎月の必要経費を調べて実質利回りも確認することです。
不動産物件の管理具合は？手入れが出来ているか？まわりの環境は？入居者の確認、賃貸契約書の中身の確認です。
地元と離れていると自分でリサーチできればいいんですが、そうもいかないでしょう。
不動産業者の紹介になるでしょうから、今いった程度の書類の準備は出来ているでしょう。
確認することです。気になることがあれば自分で確認しましょう。
表面利回りだけを表に出して販売している事があります。
現況賃料収入と満室想定収入の違いを理解することです。確認してください。
情報の出所の確認
私の場合は不動産業を経営していたので、情報の入手源は地主さんです。
地主さんが土地を売りたいという時に場所や値段によって「この土地はアパートに向いているかな？」「宅地販売に向いているのかな？」ということを考えて仕入れます。
あまり欲しくない土地であれば、場所によってですが周辺の家賃設定価格などを検討して仕入れることを考えます。
なので情報の入手源が地主さんであれば交渉もできるし、いろんな考え方もできるので1次情報を大事にすることです。
1次情報を正確に、出来るだけ自分で確認することができれば安心して前に進むことができます。
知り合いに声をかけておくのも1次情報を集める方法です。
不動産業者からの場合、1次情報の確認方法は媒介契約書が専任媒介契約書であれば 1次情報と考えられます。
確実なのは登記簿謄本で売主を調査して問い合わせをする方法です。
しかし不動産業者ではない場合は1次情報を仕入れることは難しいです。
やはり信頼できる地元の不動産業者と長く付き合って、いい情報を入手していくことが大事ですね。
今回は、利益を確実に出せる不動産情報の集め方と利回り！情報の出どころは？という記事タイトルで、ご紹介しました。
自分にあった不動産情報を集めることができるように参考にしてください。(^^♪
スポンサーリンク
