はじめに
不動産仲介業の始め方についてご紹介します。
不動産仲介業は、比較的少ない初期投資で始められるビジネスとして注目されていますが、成功するためには業界の知識や適切な準備が欠かせません。
特に、事業の開始にあたっては、必要な資格取得や許可手続き、事務所の立地選びなどを慎重に行うことが重要です。
本記事では、不動産仲介業を始める際に押さえておきたい基本的な流れや事務所開設の具体的な方法について、詳しく解説します。
新たにこの業界へ挑戦する方に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。
不動産仲介業の始め方！事務所の開設
不動産業で仕事をする前にしなければならない事が有ります。事務所の開設です。先ずは資格です。
宅地建物取引士の資格と実務経験が無い場合は実務経験が2年必要です。実務経験が無い場合は登録実務講習を受講することで大丈夫です。
宅地建物取引業の許認可権者は県知事です。県知事免許が必要です。複数の都道府県に事務所を設置する場合は大臣免許が必要です。
下記の 5つの要件を満たした事務所の設置が必要です。
1.標識：宅地建物取引業者票
2.報酬額の掲示見やすい場所に設置する事。報酬額の一覧表は宅建協会に準備しています。
3.宅地建物取引士従業員5人に付き1名以上必要です。
4.帳簿の備え付け：仲介や売買などの取引をした度に記載する帳簿が必要です。
5.従業員名簿の備え付け：従業員名簿を事務所に備え付ける事が必要です。
宅建協会に入会すれば準備するものを教えてくれます。
事務所開設の為に宅建協会に供託金などを納めます。例として内訳は以下になります。参考まで。
入会金納付先「一般社団法人○○県宅建協会○○支部」
| 名称 | 内訳 | 金額 |
| 宅建協会入会金(県本部) | 代表者 | 700,000円 |
| 宅建協会入会金(〇〇支部) | 代表者 | 0円 |
| 保証協会入会金 | 本店 | 200,000円 |
| 保証協会分担金 | 本店 | 600,000円 |
| 支部運営負担金 | 代表者 | 50,000円 |
| 不動産キャリアパーソン | 1名 | 68,000円 |
|
合計 |
1,756,000円 |
入会金です。
＊県や支部によって金額が違うと思います。
事務所開設しようと思っている地域の宅建協会でお問い合わせしてください。
ちなみにこの地域の宅建協会は2020・2021年度分に限り「宅建協会入会金の○○支部分」の入会金が0円になっています。
「ウサギマーク」と「ハトマーク」の団体があります。どちらの団体に加入するか検討して下さい。「ウサギマーク」の正式名は全日本不動産協会です。
「全日」と呼ばれています。「ハトマーク」の正式名は全国宅地建物取引業連合会です。「全宅」と呼ばれています。サービスの差はないと思います。
以下は○○支部の会費です。参考まで。
| 保証協会年会費 | 代表者 | 6,000円 | |
| 宅建協会年会費 | 本部分 | 代表者 | 48,000円 |
| 宅建協会年会費 | 支部分 | 代表者 | 36,000円 |
| 政治連盟年会費 | 代表者 | 3,000円 |
4月分～12月分です。これで大まかな事務所の開設の準備できました。
賃貸物件の不動産仲介業
事務所が出来ました。しかし出来るだろうか？計画をしていれば、できます。仲介業とは不動産業で一番入りやすい仕事は不動産仲介業です。
宅地開発事業と比べてみると利益は全然違いますが手持ち資金も必要ないし、危険度はほとんどありません。不動産仲介業の最初の仕事は空き部屋の仲介からだと思います。
スタートした時は手持ち物件が少ないでしょうから他の不動産業者からの紹介が考えられます。業者からの紹介物件は成約しても手数料は間に入った業者の業者数分の1です。
自分で空き部屋を見つけて自分で仲介すれば家賃の手数料の1ヶ月分が全て入ります。
次からの管理も自分で出来ます。ずっとずっとです。悪くないですよ。
アパートなどの家賃は低いです。低い家賃で手数料が、間に入った業者の業者数分の1。なんて情けない感じがします。積み重ねていけばいい金額になります。
不動産業を始める前に、始めたら先ずやらなければならない事は、自分のエリア・近辺からの挨拶まわりからです。
住まれている方たち、空き家の持ち主を調査してその持ち主、空き地などの地主さん等々です。
中にアパート経営やビルの管理・経営、駐車場の管理・経営などをしている人たちもいるかもしれません。
先ず近くの人たちから味方・ファンになって貰わなければいけません。自分の味方・ファンになって貰うべきです。
資産を持っている人たちはそれなりの付き合いを持っている人が多いです。考えてみて下さい。アパートなどの入居の仲介業の報酬は少ないかもしれません。
ここをしっかり管理できれば事務所経費、従業員の給料などの固定費が出ますよ。そして良い情報が入って来るようになります。
不動産売買の仲介手数料
大きなお金が動くと手数料も大きくなってきます。売買金額が1000万円の場合、認められている手数料は￥396,000－です。
200万円までは5％
200万円～400万円までは4％です。
400万円を超えるとき、超えた金額の3％です。
計算式として
200万円まで
200万円 × 5％＝10万円
200万円～400万円の場合
200万円 200万円 × 4％＝8万円
400万円を超えた600万円
600万円 × 3％＝18万円
合計
10万円 + 8万円 + 18万円＝36万円 ＋ 消費税
この手数料は売主、買主双方から貰える手数料になるんです。悪くないですよね！
金額が10万円でも1億円でも作成書類はほとんど変わりません。一億円の物件の手数料は、いくらになるか？計算してみましょう。
1億円×3％＝300万円+6万円+消費税＝3.366.000円です。売主、買主両方から貰うことが出来ます。
3.366.000 × 2＝6.732.000円 になります。消費税は収入にはなりませんが、高額物件を扱う事が出来たら最高です。
高額物件になったら手数料の話も前もってした方が無難ですね。いずれにしても、媒介契約書を作成するので関係が無いですね。
不動産仲介業の始め方 まとめ
今回は不動産仲介業の始め方・事務所の開設・賃貸の仲介・売買の仲介手数料について解説しました。
不動産仲介業が成功するか否かは自身の行動が全てです。仲間を増やしファンを増やすことが大事です。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。(^^♪
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