リノベーションとは？わかりやすく解説！リフォームとの違いや施工費用、メリットを調査！

リノベーションについてわかりやすく解説し、リノベーションとリフォームとの違いや施工費用、リノベーションのメリットについてご紹介します。

こんなお悩みはありませんか？

・リノベーションとは？

・リノベーションとリフォームとの違いは？

・リノベーションのメリットとデメリットは？

リノベーションとは、って結構大変ですよね。

そこで、リノベーションとはについて調べてみました。

この記事でわかること

・リノベーション（改修）は、建物や空間をリフォームし、より良い状態にするプロセスです。

・リノベーションは、建物や空間を根本的に改修して、新しい機能やデザインに合わせてプロセスを進めます。リフォームは建物全体の構造を変更するのではなく、特定の部分を改善することです。

・メリットは資産の活用やユニークなデザインにしたり、環境への配慮、価値の向上。デメリットは、予期せぬコスト増加、時間のかかりすぎ、複雑な手続き、予期せぬトラブルなどがあります。

リノベーションとは、についてさらに詳しくご紹介します。

リノベーションとは？

引用元：unsplash.com

リノベーション（改修）は、あなたの建物や空間をリフォームし、より良い状態にするプロセスです。

主に、建物の外観や内部構造、設備などを最新のものにして、新しい目的やデザインに合わせることが行われます。

以下に、リノベーションに関する一般的な情報を提供します。

リノベーションの種類:

住宅リノベーション: 住宅を改装することで、新たな機能やデザインを取り入れたり、老朽化した部分を修復したりすることがあります。

例えば、キッチンやバスルームの改装、間取りの変更、外壁の張り替えなどが含まれます。
商業施設のリノベーション:オフィス、店舗、レストランなどの商業施設もリノベーションの対象となります。

これによって、新しいブランドイメージや顧客のニーズに合わせた空間が作られます。
工業施設のリノベーション: 工場や倉庫などの工業も、新しい設備や効率施設レイアウトを行うためにリノベーションが行われることがあります。

リノベーションのステップ:

計画: リノベーションの目的を明確にし、予算やスケジュールを決定します。デザインやアイデアの収集もこの段階で行います。
デザイン：建物外部のデザインを決定し、間取りや色彩素材などを選定します。
承認と許可: 必要に応じて、地方自治体からの承認や許可を取得します。
解体と建設: 古い部分を解体し、新しい構造を建てる作業を行います。新しい設備の設置も含まれます。
仕上げ：壁や床の仕上げ、塗装、設備の取り付けなどを行います。
検査と修正:完了後、建物を検査して必要な修正や調整を行います。

注意点:

リノベーションは計画段階から慎重に進める必要があり、予算やスケジュールの順守が重要です。
規制や許可には注意し、法的な手続きを遵守して進む必要があります。
専門家のアドバイスを受けることが重要です。建築家、設計士、施工業者などの専門家のアドバイスを得ることで、成功確率がアップします。

リノベーションは、建物や空間を新たな可能性で満たしたものに変える素晴らしい方法ですが、計画的なアプローチが求められることを忘れずにしてください。

リノベーションの費用

リノベーション費用は、その内容によって大きく変わります。

中古マンションのスケルトンリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり15万円～20万円が現在の相場です。

また、リノベーションにかけた費用の平均は600万円程度との調査もありますが、実際はケースバイケースで300万円台～1000万円超までの幅があります。

ちなみに、スケルトンリノベーションとは、建物を躯体がむき出しになるまで解体して行うリノベーションのことです。

床や壁、天井をすべて取り外して構造躯体（骨組）だけのスケルトン状態にし、間取り・内装・設備を新しくするリノベーション方法です。

スケルトンリノベーションにかかる費用は、工事内容や、建物の規模・構造が事例によって大きく異なるので、費用の相場が掴みにくいものです。

リノベーションとリフォームとの違いは？

「リノベーション」と「リフォーム」は、どちらの建物や空間の改修を指す言葉ですが、一般的には微妙な違いがあります。

リノベーション（Renovation）: リノベーションは、建物や空間を根本的に改修して、新しい機能やデザインに合わせてプロセスを進めます。

これは、内部の構造やレイアウトを変更することや、古い部分を修復することです。

主な目的は、建物の価値を向上させ、現代の価値を一致させることです。

同様に、古い家を近代的な住宅に変える場合や、問題を改善するために間取りを変更する場合にリノベーションが行われます。

リフォーム（Remodeling）: リフォームは、建物や空間の一部を改修してアップデートプロセスを行います。

建物全体の構造を変更するのではなく、特定の部分を改善することが主な焦点です。

キッチンやバスルームの設備を新しくしたり、内装を新しい素材で仕上げるなどのリフォームが例になります。

リフォームは、比較的小規模で特定の目的に特化した改修作業を指す傾向があります。

「リノベーション」は、大規模な変更を意味し、建物全体や大きな部分を改修する際に広く用いられる表現です。

また、リフォームは、特定の部分や設備を更新する際に使われることが多いです。

リノベーションのメリットとデメリットは？

リノベーションのメリットとデメリットは以下の通りです。

メリット:

資産の活用: 古い建物や空間をリノベーションすることで、皆の資産を有効活用できます。新築よりもコストが抑えられることがあります。
ユニークなデザイン: リノベーションは、既存の構造を見ながら新たなデザインを取り入れるチャンスを提供します。

これによって、独自性や個性的な空間を創造することが可能です。
環境への配慮: 既存の建物を利用することで、新たな資源を使わずに済み、環境への負荷が軽減されます。

また、エネルギー効率を高める工夫ができるため、持続の可能性が向上します。
価値の向上: 魅力的なリノベーションは、建物や物件の価値を向上させることができます。

これにより、将来的な売却や賃貸の際に有利になる可能性があります。

デメリット:

予期せぬコストの増加: リノベーションプロジェクトは予測し難い問題が発生することがあり、そのため予算を上回ることがあります。計画段階での慎重な検討が必要です。
時間のかかりすぎ: リノベーションは計画、デザイン、施工など複数のステップから成り立ち、そのため予定よりも長い時間がかかります。
隠れた問題の発見: 古い建物の場合、壁や床の下に隠れた問題（例: 木材の腐食など）が発見されることがあり、これによって追加の修復作業が必要になることがあります。
複雑な手続き: リノベーションには許可や規制の手続きが必要な場合があり、これらのプロセスが煩雑で時間がかかります。
予期せぬトラブル: 施工中に問題が発生する可能性があります。工事の遅れや施工ミス、設計ミスなどが発生することがあります。

これらのメリットとデメリットを十分に視野に入れ、リノベーションを進める際には慎重な計画と専門家のアドバイスを活用することが大切です。

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