不動産経営を始める前に勉強をする必要があります。空き室になったらどうすればいいか、ということを知っておく必要があります。
空き家対策をする場合は空き家が埋まらない原因を追求して、空き家を埋めるための対策をする必要があります。
賃貸物件が埋まらない４つの原因と空室の６つの対策！空き室対策のリノベーション！という事を書いています。情報の１つとして参考にしてください。
目次
賃貸物件、賃貸住宅が埋まらない４つの原因！
4つの原因
①不動産物件の情報が足らない（届かない）
②周辺の類似物件と比べて家賃が高い
③管理や修理が行き届いていない
④入居者に問題がある人がいる
空室を埋めるための６つの対策
６つの対策
1.入居者の募集広告をやっていく
2.家賃設定の検討をする
3.入居者の制限を緩和をする
4.管理会社を検討する
5.設備を整えていく（設備を新しくする）
6.問題がある人の退去の検討
1. 入居者の募集広告をやっていく
不動産会社に「入居者募集」の広告を出してもらう。ネットなどの広告を検討していく。
2.家賃設定の検討をする
家賃を下げるのも方法ですが、直接収支に関することなので段階を踏んで行動することが重要です。
空室を内緒で家賃を下げてもすぐにバレてしまうので、3ヶ月間くらい家賃をゼロにして入居してもらうことを考えた方がいいと思います。
2-1 お金に関することなので賃料や礼金・更新料の条件などを緩和するのも方法のひとつです。
例えば
2-2 どうせ空き室になっているので１ヶ月～1.5ヶ月くらい家賃をゼロにして入居してもらうことです。
引っ越しの事を考えれば引き続き入居してくれるのは間違いないと思われます。
フリーレントです。
2-3 敷金や礼金・更新料をゼロにするということです。
敷金は原状回復するためのお金ですのである程度の対策が必要です。
礼金や更新料をゼロにするということは、かなりインパクトがあります。
3.入居者の制限を緩和をする
3-1「単身高齢者」「外国人」などへの制限をなくすことです。
特に単身高齢者の場合は入居者の申し込みが多いようです。
3-2「ペット可能」「事務所可能」などが考えられます。利用の幅を広げることで空き室をなくして行くのです。
4.管理会社を検討する
管理委託契約を交わしているので管理会社を変えていくのは、契約書通りに手続きを踏んでいけば問題なく管理会社を変更することができます。
営業力のある管理会社に変更する。
5.設備を整えていく（設備を新しくする）
5-1外部塗装工事
築年数によって変わってきますが、外壁塗装をすれば物件の見栄えがものすごく良くなってきます。印象もかなり良くなってきます。
設備なども新しくなれば、入居者は嬉しいですね。
5-2セキュリティ対策
セキュリティ対策としてオートロックや防犯カメラ・センサーライトなども取り付けたら入居率は上がります。付帯サービスとして、
5-3サービス工事
インターネット無料・宅配ボックス・浴室乾燥機・TVモニター付インターフォンなどが人気があります。
6. 問題がある人の退去の検討
周りに迷惑をかける人は事情を説明して迷惑をかけないようにしてもらいます。
それでもなお迷惑をかけるようであれば、退去してもらいます。
空き室対策としての３つのリノベーション！
1. 収納スペースをリフォーム
近年は冷蔵庫や洗濯機など大型の物が好まれています。
押入れなどの収納スペースや利用が少ない空間を、冷蔵庫置き場や洗濯機置き場として使うようにし、可動式の棚を使ったりします。
2. 浴室をユニットバスにする
利用者からすればユニットバスは人気があります。取り付ける場所によってですが、工事をする期間も短くて済むので喜ばれます。
費用を安くする方法としては、ユニットバスにしないで、キッチンや水回りは塗装できるところは塗装し、ステンレスは磨きをかけることでピカピカになっておしゃれに変身します。
なるべく費用をかけずにイメージを変えることができます。
3. 和室を洋室にする
近年のライフスタイルは和室よりは洋室の方が人気が多いです。
洋室にすることによって部屋の印象もおしゃれに飾り、今風の暮らしやすい部屋に変えることができます。
床の間もおしゃれなクローゼットに変貌します。現在のプランによって変わってきますが大きなLDKにすることもできます。
まとめ
今回は空き家が埋まらない４つの原因と空き室の６つの対策！空き室対策としてリノベーション！という事を解説しました。
空き室があると不動産経営にマイナスになります。長期間にわたり空き室になるようであれば、対費用効果を考えて対策・行動をしなければいけません。
どのような対策を取るべきかは状況をよく見極めて判断しなければなりません。
今から不動産経営を始めようとするあなたはどのようなケースがあるかということをよく調査して学ばなければいけません。
情報のひとつとして参考にして頂けたらありがたいです。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
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