不動産の有効利用を考えて稼ぐ方法・障害者施設としての利用方法

はじめに

不動産の有効利用を考えて稼ぐ方法についてご紹介します。

所有している不動産をただ保有しているだけでは、固定資産税などの維持費がかかり、むしろ負担になることもあります。

不動産を有効活用し、収益を得る方法にはさまざまな選択肢がありますが、近年注目されているのが「障害者施設としての活用」です。

障害者施設として不動産を提供することで、地域社会への貢献と安定的な収入の両立が期待できます。

本記事では、不動産の有効利用の一般的な方法を解説した上で、障害者施設として利用する際のメリットや具体的な手順、注意点について詳しくご紹介します。

不動産を「稼ぐ資産」に変えるための第一歩として、ぜひご参考ください！

不動産の有効利用を考えて稼ぐ方法

回答としては、場所によって何に使ったらいいかを検討する事です。

今回は、使っていない土地の利用方法について解説します。

利用していない土地があるが何か利用できないだろうか？不動産の有効利用の方法としては、
場所によって、広さによって、使い道が変わってきます。

今回は、障害者施設を考えてみます。

障害者施設といっても、いろんな障害者施設があります。

種類としては・居宅介護・重度訪問介護・同行援護・行動援護・ショートステイ・療養介護・生活介護

訓練として、自立訓練で機能訓練や生活訓練とか、あります。就労移行支援就労継続支援 A型とかB型などもあります。

グループホームとか、いろんな障害福祉サービスがあります。見方を変えたら、全て仕事につながるんです。仕事になります。

今回は障害者グループホームの事業計画を立てていきます。土地に関しては使われていない遊休土地を使う。という考え方で行きます。

状況に応じて、若干の費用はかかかるかもしれませんが、そこは臨機応変に考えて行く事にします。

部屋のタイプとして、1Kの賃貸住宅で約9.9平方メートル、これが１部屋です。これを1０部屋作ります。

作り方は在来工法で2階建てです。共有面積が約138平方メートルくらいです。広さ的には建築面積は約36坪くらいです。土地の広さによっていろんな障害者施設の組み合わせができます。

一つの不動産投資物件として考えます。必要な資金は、約5.000万円くらいです。

借入金を5.000万円、金利を2.0％とすれば毎月の返済額は300万円くらいです。家賃収入だけを考えたら、
3.7万円×１０戸＝37万円×12ヶ月（１年間）＝444万円です。家賃収入だけ考えれば十分採算が
取れます。空き室が無かったら、です。

一度、入居者が決まったら、ほとんど転出はありません。障がい者グループホームとして考えたら収入は素敵なものになります。

障害者グループホームを考えるなら県の指定障害福祉サービス事業者指定申請に係る事前協議シート障害福祉サービス事業所（共同生活援助事業所）用という事前協議シートがあります。

県に予約をして、打ち合わせをしてみるといいです。県が障害福祉事業者及び一般相談支援事業者指定申請の手引きを出しています。一読して見るといいです。

不動産投資物件のオーナーからの考え方としては、利用者が、そこで生活する住居人ということになります。

この住居人はほぼ固定客化します。そうすることによって安定性が見込まれます。集客については、スタートする時点で決定事項です。

事前に関係者と協議して、進んで行く事が前提です。この障害者グループホームは、障害者事業参入の入り口になるかも？

ここでの障害者グループホームは、利用者の住まいとなります。住まいから仕事に行きます。

この住まいが障害者グループホームで、仕事先が就労移行支援とか、就労継続支援 A型とか、
就労継続支援B型になりなります。いろんなことが考えられると思います。

今回は使っていない土地の利用方法について解説しました。

不動産をもとにして考えていけば、いろんなビジネスにつながります。いろんなことを検討しながら、アンテナを伸ばしてガッチリ稼ぐ方法を考えていきましょう。

最後までお読みいただきましてありがとうございました。(^^♪

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