はじめに
不動産仲介手数料が高い理由についてご紹介します。
不動産を購入・賃貸する際にかかる「仲介手数料」は、物件の価格や賃料に応じて高額になることが多く、「本当に払う必要があるのか?」と疑問を抱く方も少なくありません。
この手数料が高い理由は何なのでしょうか?また、支払わずに済ませる方法や交渉の余地はあるのでしょうか?
本記事では、不動産仲介手数料が設定される理由やその内訳について詳しく解説します。
また、手数料を節約するためのポイントや注意点についてもご紹介。賢く不動産取引を進めたい方はぜひお読みください!
不動産仲介手数料について!
回答としては、なぜ不動産仲介手数料がたかいか?というと、不動産仲介手数料は最高額が決まっているだけです。これ以上貰ってはダメですよ。という金額なのです。
今回は、不動産仲介手数料について考えてみました。不動産仲介手数料がすごく高い。という事について、解説します。
いろんな仲介業や手数料があります。
例えば仲人さんや、間を取り持ったりいろんな仲介があります。不動産の仲介もその一つです。そうやって仲を取り持って物事を成約させていくのが仲介業です。
いろんなコンサルの仲介も含まれます。お見合いの仲介を業としてする仲介業があります。仲人です。いろんな手数料の取り方があります。
ここで説明するのは、不動産の取引に対する取引の仲介業です。不動を紹介して手数料を取る仲介業です。不動産の仲介料の手数料は法制化されています。
不動産というのはとても高価なもので、人間の一生のうちで、一度手にするかどうかの「物」です。なので法規制がなされています。
対象物件がとても高価なので、それに伴って宅地建物取引業も、法制化されたものと考えられます。
不動産仲介手数料とは不動産業者に仲介に入って貰って不動産取引を成約した時に支払う手数料の事をいいます。
先代からの相続で貰ったものに対しては、仲介手数料は発生しません。相続です。
不動産業者や第三者から購入する場合は、かかる場合とかからない場合があります。
不動産業者を介して購入する場合は、売主が不動産業者の場合であれば、普通これは手数料はかかりません。(かかる場合もあります)
対象物件が不動産業者が仲介した場合は、仲介手数料が発生します。仲介手数料は、基本的にはだいたいの数字ですが、「物件の金額 × 3%+6万円+消費税」ということになっています。
不動産業者が仲介手数料として双方から受け取ることができる最高額です。最高額ですので、これは不動産業者に、いくらかにしてもらえんだろうか、という交渉ができます。
いくらにして欲しいんだが、とかいろんな申し込み方がありますので、試してみるといいかなと思います。
建売を買う場合です。仲介手数料がかかる場合と、かからない場合があります。物件の所有者が売主の場合は仲介手数料がかかりません。
販売の態様を調べることです。確認する事です。
家を建てる人を紹介する場合は、紹介を受ける建築業者が、手数料を払うケースがありますが、家を建てる方には、そういうことは関係ありません。
仲介手数料が発生するケースは、駐車場があります。駐車場の場合は基本的には、1ヶ月分ということが決まっています。
車庫証明の件で、押印が必要な場合、不動産業者が代行するケースが多いです。
押印代として、数千円を貰っていたようです。これは印鑑代という名目で業者が受け取っています。
入居率の悪い借家は手数料を払わない
仲介手数料が借主が一か月分払うということで、決まっていましたが、入居率の悪い借家は家主が負担するところが多くなってきています。
これは、借主が少なくなってきたら、借主が払わなくて入居し易いような感じで貸主が負担するケースが最近増えています。
仲介手数料はとても高いですね。高いからこそ、法的に厳しい制限を付けています。
宅地建物取引業(宅建業)に違反すると、刑事事件になります。刑事罰になります。
宅建業法を仲介手数料含めてですが、宅建業の取引で違反したら、これは刑事罰が適用されます。随分重い処分です。
宅建業の業者に対して法律で個人を守っています。守るための法律なのです。購入者の味方です。
思うことは遠慮なく業者に問い合わせて確認してください。費用の中に含まれていると思って、遠慮なく聞くことが重要です。
不動産仲介手数料が高い理由 まとめ
今回は、不動産仲介手数料について、解説しました。
大事なのは、自分が納得するまで調べてから、行動することです。
手数料が高いのは、それなりの事があるからです。元を取るためにも、分からないことは聞きましょう。手数料も値段の中と考えて!
参考にしてく下さい。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
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