はじめに
中古物件を購入してその物件を賃貸物件とすることは可能かについてご紹介します。
中古物件の購入を検討する際、その物件を賃貸物件として運用することができるのか気になる方も多いでしょう。
購入した物件を賃貸に回すことで、安定した家賃収入を得られる可能性がありますが、運用には法的な注意点や賃貸経営における知識が求められます。
本記事では、中古物件を購入して賃貸物件とするための条件や、成功するためのポイントについてわかりやすく解説します。
目次
中古物件を購入してその物件を賃貸物件とすることは可能ですか？
マイホームとして中古物件を購入して、その物件を賃貸物件として運営することは可能ですか？
回答としては自分の不動産物件ですからどのように扱っても問題はありません。
今回は自分の持っている不動産の利用方法に制限はあるかということを解説します。
今回の件は基本的には自分の物なのでどのように利用しても問題はありません。
問題があるとすれば中古物件を購入した資金はどこから出たか？ということが問題になる場合があります。
現金で購入したのであれば何の問題もありません。タンス預金で購入しても何の問題もありません。
ただ銀行で借りた場合ですが、購入の目的が自宅として購入した場合は問題が発生する恐れがあります。
自分が住むために住宅ローンを使って購入したのであれば、購入の目的が違っているので一度銀行と相談したほうがいいと思います。
銀行でお金を借りる場合、借家経営をするとかアパート経営をするという目的で銀行からお金を借りて経営していく。ということであれば問題はありません。
目的が違わなければ大丈夫です。
これから借家経営をするのであれば、お客さんを入居さすわけですから、ある程度のリフォームが必要になる場合があります。
リフォームするお金も現金を持っていれば何の問題もありませんが、銀行から借り入れをしなければならない時、この場合は追加での融資をお願いするようになります。
ただこの中古物件を仕入れた時に、借家経営を考えて仕入れていればいいのですが、考えていなければ、借家経営を考えた場合の収支の検討をしなければなりません。
借家経営で最も肝心なところです。
初めから少しずつ自分で経営管理をしていけば経営のノウハウが身についてくる
アパート経営を自分で入居者から管理まで自分でやったら物件の選び方などが理解できます。
早いうちから経験することが大事です。銀行との付き合い方とかも合わせて学ぶことが出来ます。
アパート経営が理解できるようになったら管理物件を少しずつ増やしていったらいいですね。
管理物件が増えて来たら管理会社とか不動産会社に依頼することになると思います。
管理物件が増えてきたら業者に任せる
管理物件が増えてきたら、入居者の募集や管理は、不動産業者や管理会社に任せた方が無難ですね。
不動産の管理は管理会社に任せて自分は不動産投資物件を仕入れるために動いた方がいいかもです。
中古物件を購入 まとめ
今回は自分の持っている不動産の利用方法に制限はあるかということを解説しました。
基本的には自分の持っている現金で、不動産を仕入れば何の制限もありません。
どのように利用しても問題はありません。なのでお金や不動産経営については早い時期から計画を持って進めていけたらいいですね。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。(^^♪
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