不動産オーナーになったら次は何をすればいいんですか？という人のために記事にしています。
この記事を読むと、何をすればいいか理解できます。
不動産オーナーになったら何をすればいいんですか？
回答は不動産オーナーになったら不動産物件の管理やお金の管理を徹底にしなければいけません。不動産オーナーになったらお金の管理をするようになります。
不動産物件の管理をしなければなりません。入居者の管理もしなければなりません。退去者の管理もしなければなりません。ある程度自分で全て管理できるようにすることが大事です。
しかし全て自分で管理することはとても大変です。お金がかかりますが管理会社や不動産業者に頼むこともできます。
仕入れる時は管理費など余裕をもった不動産物件の仕入れ方をしたいです。
不動産オーナーになったらどのようになるか。現金を持たなくても不動産オーナーになることはできます。
勤務先？今の年収？安定した収入が見込まれる勤務先か年収であれば銀行からの借入が可能です。
大事なことは不動産オーナーになってから不動産物件のための借入金額の返済額と家賃収入の差額がどのくらいか、です。
不動産オーナーの主な仕事は？
基本的には管理など全てやるべきです。管理の中身も知っておくべきです。理解して、知ったうえで、管理業者などに依頼を検討します。
対象物件の管理はすべて業者に依頼することはできます。オーナーは、次に仕入れる不動産物件の仕入れの準備が主な仕事とするべきです。
借入金額が０円であれば返済金はないのでそのまま収入になります。
管理費とか税金とかがありますが、最初から計算することができます。
税金対策については相続税対策に有利です銀行から借入をして経営を始める時には「団体信用生命保険」に加入します。債務者が死亡した時はローンの残債が免除となります。
仕入れる不動産物件の選び方は表面利回りで検討すべきです。表面利回りの良い不動産物件は中古物件になります。
中古物件を選ぶ場合は大変難しいです。特に配管関係については業者に頼まざるを得ないと思います。よく調査して仕入れるようにします。
良い物件を仕入れることができたら素敵な未来が待っています。
良い不動産物件とは利回りが良くて部屋の空きが少なくて営繕費用などがかからない不動産物件です。このような不動産物件を手にすることができたらいいですね。
そのためには、「不動産を見る目」が必要です。慣れてくると案外見えます。また見るところが分かってきます。
収益物件を複数持つことによって、危険負担を分散させることができます。不動産物件を複数持つことによって、いい不動産物件の情報が入ってくるようになります。
収益物件を仕入れる時は将来その収益物件をどのようにしていくか？ということも考えておくことが大事です。いつ頃手放すか、売却するかということも視野に入れておくことです。
まとめ
今回は不動産オーナーになったら何をすればいいんですか？主な仕事は？素敵な未来！ということを解説しました。
不動産物件のオーナーになることによって安定した収入を得ることができるようになります。メリットばかりではありません。デメリットもあります。
メリット、デメリットをよく理解して、素敵な未来を過ごせるように、いい不動産物件に出会えるように過ごせたら最高です。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
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