今から不動産投資をしようと思っていますが、不動産経営者になったら収入はどれぐらい増えるのか？と考えているあなたに向けた記事です。
不動産オーナーの年収はいくらくらいあるのか、不動産オーナーの収益を増やす方法はどのような方法があるか？という事を具体的な例を挙げて記事にしています。
不動産オーナーの年収はいくらですか？
アパート経営1棟で得られる年収は300万円～500万円くらいです。マンション経営1棟で得られる年収は500万円～1000万円以下です。これは平均額になっています。
不動産オーナーの平均の年収は500万ぐらいです。
不動産オーナーの収入は、収入から支出と税金を引いた額が収入になります。オーナーの収入はアパート経営か？マンション経営か？によって変わって行きます。
例えばアパートを1棟所有していると言っても部屋の数やワンルームタイプかファミリータイプかによって収入が変わってきます。
マンション経営の場合でもワンルームマンション経営なのかファミリーマンションタイプかによって変わってきます。1部屋だけの区分マンションの経営もあります。
アパートに比べてマンションの方が規模が大きくて部屋数も多いので利益も大きくなります。
建物の構造の比較
1棟マンション：RC造・SRC造
1棟アパート：鉄骨造り・木造
区分マンション：RC造り・SRC造
1戸建て：木造
1棟マンションとは：RC造・SRC造をいいます。鉄筋コンクリートまたは鉄骨鉄筋コンクリートで本体ができています。高層建築です。
部屋数も多く購入価格も他と比べても高額です。
1棟アパートとは：鉄骨造り・木造をいいます。2階建てや3階建てのものが多いです。
区分マンションとは：RC造り・SRC造りです。1棟マンションと造りは同じですが、登記が区分登記になっていて共用部分が持分登記になっています。
1部屋だけの購入であれば費用負担は低く抑えられます。
1戸建てとは：木造をいいます。中古住宅などを仕入れてリフォームしたり補修工事をして貸し出しをしています。
集合住宅と比べて長期間1戸建てに住まれる人が多いです。
仮に不動産物件の価格が6000万円、部屋数が10部屋、1部屋の家賃が5万円とすると、1ヶ月の家賃収入が50万円です。
1年間の家賃が600万円になります。
空き部屋が0の場合は想定利回りと表面利回りが同じになります。
想定利回り・表面利回りは以下の計算式になります。
年間家賃収入÷ 物件購入価格 ×100%＝600万円 ÷ 6000万円 × 100％＝10％
ということになり、表面利回りと想定利回りが「10%」となります。
10年間で元金の6000万円が回収されるということです。不動産物件を現金で購入できたら税金や管理費などの必要経費を除いたら全て自分の収入になります。
10％ぐらいの利回りの不動産物件は、中古物件で見かけます。
気をつけるべきは経年劣化に気をつけて、改修・補修工事などにどれぐらいのお金がかかるかということをよく見ることが大事です。
私の知り合いで表面利回りが10%以上あるので気に入って購入したのですが、よく調査しなかったため補修などの修理費が随分かかってしまって採算に合わないと言って嘆いていたところを見た事があります。
いい利回りだからと言って慌てて購入する必要はありません。よく調査することが大事です。分からないときは業者に見てもらう事も大事です。
収益を増やす方法
今のままでもできることは、管理会社を変えることと自己資金を増やすことに尽きると思います。
初めて不動産経営する場合は管理会社の比較をすることまで目が届かなかったと思います。
今まで経験してきたことを思い返してみれば、管理会社の比較をすることはそんなに難しくはありません。交渉もできるようになっています。
管理も自分で出来れば管理会社にお金を払う必要はありませんね。
自己資本を増やすことによって利益率を高くすることができます。安心・安定した不動産経営をすることができるようになります。
1度には無理だとしても少しずつでも預貯金を増やしていくことを考えることが大事です。手元に残ったお金は無駄遣いをせずにとりあえずは預貯金に回していくという考え方が大事です。
収益を増やすには不動産経営の物件の数を増やすことができれば収入を増やすことはできます。不動産投資物件をよくリサーチして行けばそれなりの不動産情報を仕入れることができます。
初心に戻って情報収集をして不動産物件を仕入れることが大事です。しかし危険負担もそれなりに増えていきます。慌てないでじっくりと前に進んでいくことが大事です。
収益を増やすには、不動産情報を検討することが大事です。もう一度お金の計算をしてみます。例を挙げて計算してみます。
不動産物件の価格が3000万円、表面利回りが5%、とすると150万円の収入になります。自分の月給とは別にプラス150万円の収入になります。
自分の会社からもらえる年収が500万円とすると合計650万円の収入になります。同じような物件がひとつ増えることによって150万円の収入アップになるということです。
まとめ
今回は不動産オーナーの年収はいくら？収益を増やす方法は？という事を解説しました。
不労所得という言葉はとても憧れるキーワードですね。
不労所得を増やして素敵な毎日を過ごせればいいですね。そのためには不動産情報を集める必要があります。参考にしてください。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
関連記事
