アフィリエイト広告を利用しています。
はじめに
不動産投資のリスクについてご紹介します。
不動産投資は、安定した収益を目指す一方で、さまざまなリスクが存在する投資手法です。
経済状況の変化や災害、入居者に関する問題など、不動産特有のリスクもあり、計画通りのリターンを得るには対策が欠かせません。
本記事では、不動産投資におけるリスクの種類を詳しく解説するとともに、これらのリスクを最小限に抑える効果的なリスクヘッジの方法についてもご紹介します。
不動産投資の６つのリスク
不動産投資物件を選ぶ場合は不動産投資会社か不動産会社を選ぶようになります。その中で重要なことは運営のサポートしっかりとお手伝いしてくれる会社を選ばなければいけません。
選び方の一つとしてリスクの説明も、きちんと説明してくれる会社を選ばなければいけません。
不動産投資をする場合はいろんなリスクが考えられます。
リスクの中でも重要なことを説明します。
＊6つのリスク
①空室リスク
②家賃滞納リスク
③金利変動リスク
④家賃下落リスク
⑤災害リスク
⑥不動産価格の値下がりのリスク
①空き室リスク：長期間入居者がいないということです。
②家賃滞納リスク：家賃を支払わない入居者のことを言います。
③金利変動リスク：ローンを組んでいてローン自体の金利が変わる場合のことを言います。
ローン自体の金利が下がることは大いに歓迎できますが金利が上がると計画が多いに狂っています。
④家賃下落リスク：経年劣化や周りに賃貸物件が出来てきて家賃自体が下がってくることを言います。競争相手が多いからですね。需要と供給のバランスになって行きます。
⑤災害リスク：自然災害や火災や事故などが当てはまります。
⑥不動産価格の値下がりのリスク：値下がりの原因は物件は収益率によって決まってきます。空き室が多いと不動産投資物件の価格が下がることを言います。
賃貸物件自体が古くなってくると当然不動産価格は下がってきます。入居率が高いと不動産物件の購入希望者は増えますね。
不動産投資のリスク回避方法
①空き室リスクの回避方法は物件の選択で、ある程度決まってきます。
人口が多くて便利な立地の物件を選択すればリスクを軽減できます。家賃の設定も考えればリスクの軽減はできます。
②家賃滞納リスクの回避方法は、管理会社に委託するケースが多いです。手数料が5～10%程度かかりますが管理会社に委託する方法が面倒なことはすべて代行してくれます。
最悪の場合はサブリースが考えられますが、サブリースをする場合は支払いに余裕がある場合はいいのですが、
サブリースになりそうな不動産物件は物件自体の売却を考えた方がいいかもしれません。家賃の保証会社を利用するのも方法のひとつです。
③一番困難なリスクは「金利変動リスク」です。最悪なのは家賃収入よりローンの支払額が多くなった時です。この様なリスクを常に考えておくことが重要です。
事前の対応になりますが、対応策としては借入金を出来るだけ少なくして、経済的な余裕を持った資金計画を心掛けて取り組むことが重要です。
借り入れする時の金利は変動金利は使わなくて固定金利を利用すれば、金利変動リスクは無くなってきます。
不動産投資会社による不動産投資セミナーが開催されています。投資セミナーに参加して勉強することも大事です。
④家賃下落リスク：不動産投資物件を選択する時に決まってきますね。事前の調査がとても大事です。不動産物件が古い場合が多いです。
⑤災害リスク：地震保険や火災保険に加入することが大事です。入居者にも保険の加入は絶対条件とすることも大事です。
⑥不動産価格の値下がりのリスク： 経年劣化が家賃の下落に影響しています。定期的な修繕・維持管理が必要になってきます。そして都市開発計画を調べておくことも重要です。
リスク回避ができる人
お金の管理がちゃんとできる人です。500万円以上の貯金がある人は（親からの貰ったお金ではなくて）将来の目標を立て計画をもって、継続して預貯金をしている人です。
投資は計画を立てて進めていくものです。思い付きで進めていくものではありません。
このような考え方ができる人は上手く前に進んで行くでしょう！不動産投資は自己資金がある程度必要です。それと銀行の融資が必要です。
多くの人は銀行ローンを使います。銀行の融資を受けるには当然対象物件の審査はもちろんですが借り入れ本人の審査（信用調査）があります。
審査では、本人の信用度が問われます。「年収」「勤務先」「勤続年数」「預貯金の金額」などが大きく問われます。
貯金がある人は、まじめ・信用がありそうな人に見えますよね。高所得サラリーマンや公務員・安定した収入がある人は有利です。
安定した収入がある人は、銀行の融資が受けやすいですね。仮に不動産投資に融資をして計画より収入が減ったとしても給料か収入から返済できます。
お金の管理ができている人は不動産投資のリスクも考えることができるのでそれなりの対応を考えて準備していると思います。
家賃収入が計画より少なかったら…とか考えて行動していると思います。
リスクを理解している人
Point
・長期的に計画を立てることができる人
・決断力がある人
・不動産投資の失敗例とそれを防ぐための対策や対処法をあらかじめ理解している人
・長期的に計画を立てることができる人：不動産投資に向いていないタイプとして考えられるのは貯蓄がない人です。
不動産投資は銀行融資を受けなければやりにくいのです。不動産投資はいくら対象物件が良いといってもある程度の自己資金が必要です。
万が一という事もあります。計画が立てられません。収支いっぱいで計画を進めて行けば、無理が出てきます。
投資は毎月貯金を継続している習慣があり、その余剰金で行うものだからです。それと直ぐに稼ぎたい人には無理が有ります。
不動産投資は多額の初期投資して普通5～10年の長期目線で安定した収入を得ていくものだからです。
FXや仮想通貨などのように、短期間で売買を繰り返す投資ではありません。学ぶことが嫌いな人は大変だと思います。
不動産投資をするには正しい知識を入れて投資判断をしなければなりません。この業界は情報が命です。ものすごく重要なのです。投資の勉強をする時間がないという人には無理ですね。
・決断力がある人：不動産投資をする場合は大きな金が動きます。いい不動産物件の情報が入っても素早く決断できなければ不動産物件を仕入れることができません。
不動産投資は100％成功するということはありません！不動産投資はあくまでも投資ですから大きな損失を抱えることもある。ということを分かっていることが大事です。
リスクを理解している人は慎重に物件を選び調査して進んでいける人なので大丈夫だと考えられます。
・不動産投資の失敗例とそれを防ぐための対策や対処法をあらかじめ理解している人：不動産投資の失敗例や、対策方法を調べて勉強している人です。
リスクを理解していればリスクの軽減を図ることができます。
私の知り合いは初めは自宅に住んでいたのですが、転勤で自宅に住まなくなったので自宅を借家にしていました。
転勤から帰っても自宅には住まずにアパートに住んでいました。自宅は親から譲り受けたもので支払いもありませんでした。
結果的に不動産経営を始めていたのです。不労所得が入ることによって不動産経営に目覚めたようです。これを足掛かりにして不動産投資を始めていったのです。
銀行の融資も自宅をアパート経営の収入源にしていたのでうまくいったようです。自宅を貸して不動産経営をしていくのも方法のひとつですね。
不動産投資が順調に上手く出来て行けば定年後は安定した収入源になります。不動産投資は100％自己資金で出来たら最高ですね！
不動産投資をビジネスとして考え、家賃収入だけで生活している人も多いです。年金をあてにしないはで生活していけたら最高ですね！素敵な将来が待っています。
不動産投資のリスク まとめ
今回は不動産投資のリスクの種類とリスク回避（リスクヘッジ）の方法！ という事を解説しました。
不動産投資を進めていくには、前もって計画を立てる事です。長期計画・中期計画・短期計画を立てて情報を早く正確に仕入れて掴むことが重要です。
決断して実行して行く事です。全て自己責任にです。到着点を見定めてガッチリと！
金融庁HP:投資の基礎知識:金融庁
不動産投資物件が上手く仕入れることができれば、老後の生活を安心して過ごすことができます。お金の心配もせずに楽しい毎日を送ることができます。
孫にもお小遣いをあげたり、自分の趣味を存分に満喫することが出来ます。今から準備することが大事ですね。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。(^^♪
関連記事
スポンサーリンク
