初心者の不動産投資の失敗例６つと対策方法と理由は？

失敗例①：利回りだけ見て購入してしまった

①不動産業者がよくすすめる不動産投資物件は表面利回りと実質相利回りも良い場合があります。

対応方法と理由：この場合は築年数をよく検討することが大事です。営繕費や修理費が予想以上にかかる場合があります。できることは営繕費や修理費用を出して、利回りの計算をしてみる。そして判断をするということが大事です。

失敗例②：不動産業者に言われるまま購入してしまった

②表面利回りが良くて実質利回りは悪い場合は、不動産業者のいいなりにはならず自分でよく調べることが大事です。「近い将来にこの近辺にどこそこの企業が進出してきます。」 とかです。

対応方法と理由：いくらでも自分で調査することはできます。調査して判断することです。

失敗例③：よく検討せずに購入してしまった

③1棟アパートや1棟マンション買いの場合、安い不動産投資物件が出たので慌てて購入してしまった。

対応方法と理由：空室リスクや築年数を検討することが大事です。不動産投資物件をよく見れて調べれば分かります。

失敗例④：節税目的で不動産投資物件を購入してしまった

④本来の投資目的ではなくて、節税目的で不動産投資物件を購入してしまった。

対応方法と理由：節税は不動産投資物件が赤字になった場合に使えるものです。不動産投資物件が赤字になるような投資物件を買うべきではありません。本末転倒になってはいけません。

失敗例⑤： 入居者を確認せずに不動産投資物件を購入してしまった

⑤不動産投資物件を購入する場合は入居者を確認する必要があります。

対応方法と理由：どのような人が入居しているか、確認することが大事です。
評判の悪い人が入居していると入居率が悪くなるのは当然のことです。

失敗例⑥：競売物件を確認しないで購入してしまった

⑥競売物件などを購入する場合は物件を自分の目でよく見て確認することが第一です。対象物件の確認をする必要があります。入居者についても調査する必要があります。

対応方法と理由：競売物件は部屋の中を確認できないことが多いのですが、物件調査書などで色々と確認できることがあります。情報をよく調べることが大事です。

初心者の不動産投資の失敗の理由は？

初心者の不動産投資で失敗する人の特徴と共通点：学ぼうとしない・計画性がない！

学ぼうとしない人

学ぼうとしない人：融資を受けて不動産投資をする場合は家賃収入を考えてローンの返済をします。計画していた入居率が悪いと返済計画は狂ってしまいます。家賃収入があるの返済額を下回ってくると手持ち資金で負担するようになります。

早く計画通りになればいいのですが計画通りにいかない場合は、手持ち資金が無くなってしまうとどうすることもできません。

できることといえば不動産投資をした物件を安い金額で売却することになって大きな借金が残ってしまって、最悪自己破産と言うことになることもあります。大きな失敗です。

また不動産投資物件を選ぶ場合に表面利回りばかりに気持ちが回って築年数を考えずに経年劣化のための営繕や補修工事にお金がかかってしまって、採算が合わなくなって失敗したりする人のことです。

計画性がない人

計画性がない人：不動産投資をする場合は自己資金を増やすことは大事です。借入金が少ないほど楽な不動産経営ができます。このようなことを考えずに銀行から借りられるだけお金を借りて不動産投資物件に投資をして進んで行く人です。

考え方としては、ただ「どうにかなるだろう？」という考え方の人です。何か問題が出てきた場合は…？というような考え方をしない人です。

不動産投資で成功する人の特徴と共通点

・努力する人

・計画性がある人

・繰り上げ返済をする人