借家・アパート・マンションの空き室が多いし埋まらない。どうすればいいか分からない！困りますね。この記事を読むとどうすればいいかが分かってきます。
借家やアパート・マンションの空き室が多いし埋まらない
なにかいい方法がないか。お金をかけた方が良いか？家賃を下げた方が良いのか？解決できるのか分からない。
回答としては、対象賃貸物件の環境を考えて、特性など適切な賃料設定や契約内容を考える。
お金をかけた方が良いか。対象賃貸物件が新築の時、満室だったかどうか？現在、まわりに競合はどうか？によって変わってきます。
対策として考えられること
対費用効果を考えてリフォームするか？家賃を下げるか検討する必要がある？契約内容を見直すか？何故空き室になったか？原因を考えなければなりません。
アパートが綺麗に掃除や管理されているのか？アパートの敷地内が管理されているのか？
まわりに迷惑をかけていないか？
アパートの住人が迷惑をかけていないか？まず原因を調べる事です。
上記以外の場合。例えば、このアパートを新築した時は、多分、満室だったと思います。
その時、このアパートの入居者の勤務先や家族構成などを考えて、対費用効果を考えてリフォームを考えることが大事です。
アパートが新築なんかで、きれいな状態で有れば入居率は当然高くなります。まわりに競合するアパートがある場合は、リフォーム・家賃設定や契約内容を再考すべきですね。
後、考えなければならないことは、この物件の収益率がどうか、どの様になっているか、空き室の解消が出来るか？この空室によって支払いが出来なくなるかどうか？
十分に検討しなければなりません。支払いが出来なくなるようであれば、損切りしてでも売却する事です。
家賃を下げることを考える場合、全体を通して考えるべきです。ここだけ内緒というのは難しいと思ってください。当然1Fと2Fでは家賃設定を変えても問題はありません。
でも気を付けることは、「内緒」は、今までの経験では「ばれる」ます。
まとめ
今回は借家・アパート・マンションの空き室が多いし埋まらない・対策はという事を解説しました。
不動産を仕入れる場合は自己使用を除いて入り口と出口を考えて行動する事です。入り口は不動産を購入する時です。
出口を考えるとは、いつの時期に不動産物件をいくらで手放し売却するということです。当然、仕入れ価格と売却金額を考えて行動する事です。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
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