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不動産とはどんなものを、不動産というかよくわからない？という人のために記事にしています。
この記事を読むと不動産とはどんなものを不動産というのか、購入する時に気を付けることはなにか？という事が分かります。
不動産とはどんなものを不動産というの？
不動産とはどんなものを、不動産というか？
回答としては、不動産とは土地及びその定着物を指します。不動産以外のものは全て動産となります。
今回は、不動産とはどのようなものを不動産というの？ということを、解説します。
不動産とは土地及びその定着物を指します定着物とはその土地についたもので、建物とか樹木や石垣や橋などを言います。
不動産を購入する時に気を付けること
不動産を購入する時に気を付けることは、目に見えない権利関係の事です。通常不動産を購入する時は、不動産業者を通して、購入することが多いと思います。
不動産業者を通して、物件を購入する場合は、権利関係については、調査をしていると思います。なので、安心することができます。
見落としとかがあれば、業者に責任を取ってもらえるので、心配はいらないと思います。
不動産業者を通さない場合は、目に見えない権利関係については、特に気をつけなければいけません。賃借権とか地上権については特にです。
土地には更地とか、建物付きの土地とか借地があります。
更地とは土地の上に建造物が、ない状態の土地を言います。建物付きの土地とは字のごとく、建物がついた土地のことを言います 。
借地権とは建物所有の目的で他人の土地を借りる権利を借地権といいます。底地とは土地の所有者のことを指します。登記簿謄本の所有者です。
不動産には、主に地上権と土地賃借権・借地権があります。ここで気をつけなければいけないのは、借地権という土地の権利です。
建物の所有などを目的として、設定された地上権、あるいは賃借権のことを言います。
借地権が設定されている土地を借地、借地権を有する権利者を借地権者と呼びます。ここで問題になるのは、借地権者と底地の所有者です。
土地の所有者が底地の権利者（名義人）です。借地権者は自分が借地権者だからといって、自由に工作物を作ることはできません。所有者（底地の権利者）の許可が必要です。
借地権の設定はできますが、借地権の設定をしていないケースが多いです。
登記簿謄本に、借地権の設定がしていなければ、権利関係が表に出てこないので、分からないケースが多いのです。
こういうことで、問題が多く発生しています。通常は借地権で建物を、建てている場合が多いので、借地権の設定をしていないことが多いのです。地上権と土地賃借権・借地権があります。
以下を参照してください。
よつば総合法律事務所参照
借地権とは、建物所有の目的で、他人の土地を借りる権利のことです。地上権とは、他人の土地を利用する権利のうち、物権的な権利です。
物権は、当事者だけではなく誰にでも、主張することができる権利で、権利者が自由に処分できる権利です。
これに対し土地賃借権とは他人の土地を利用する権利のうち、債権的な権利です。
まとめ
今回は、不動産とはどのようなものを不動産というの？ということを、解説しました。不動産を購入する時に、調べなければいけない権利関係は、まだまだあります。
法務局で、ある程度の調査はできます。しかし目に見えない権利関係は、法務局で調査することはできません。現地調査やご近所さんに、聞いたりしなければなりません。
特に良さそうな不動産物件については、こういった隠れた問題があるようです。しかし、こういう物件を、問題なく仕入れることができたらいいでしょうね。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
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