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はじめに
不動産会社社長の年収についてご紹介します。
不動産業界での社長職は、多くの人が憧れるポジションですが、その年収や役割には大きな幅があります。
成功した不動産会社の社長は、安定した高収入を得ることができますが、それに伴うメリットやデメリット、さらにはリスクも存在します。
本記事では、不動産会社社長の年収の実態を紹介するとともに、社長としての役割に伴う利点、注意すべきデメリットやリスクについても詳しく解説します。
不動産会社社長の年収は？
まずは1千万円を目指します。年収が5千万円を超える不動産会社社長はいます。
個人事業主で年収が5,000万円を超える人もいます。
起業して5,000万円を超える年収をもらっている人もいますが、比較的に小規模な企業で高収入な経営者は、不動産会社の経営者の方が多いようです。
Point 不動産業の主な仕事
不動産業の主な収入源は不動産仲介業と不動産売買です。
不動産業の収入は主に不動産仲介業と不動産売買が主な収入源になります。
不動産仲介業の場合は仲介物件が1棟マンションの場合は1億円を超えることも多くあります。
1棟アパートの場合でも5000万円を超えることも多くあります。
中古住宅やワンルームマンションの場合でも販売価格がかなり高額です。
手数料を計算してみます。
売買代金の3%＋6万円＋消費税です。
消費税は収入にはなりませんがかなりの高額です。
売買代金が1億円の場合は
1億円×3%＋6万円＝306万円＋消費税＝ 3.366.000円
上手くいけば売主と買主から両方の手数料を受け取ることができるのです。
670万円以上の手数料です。
不動産売買の場合の収入源は取引の態様が「売主」ですね。対象物件は新築の建売やリノベーションした物件とか、素地を仕入れて宅地造成・商業地を造成して販売するのが主な収入源になります。
利益率から考えてみると不動産売買の場合は20%くらいから25%くらいが粗利益になります。
近頃は20%の粗利益をあげるのは難しいかも分かりませんが、できないことはありません。
不動産の売り上げ（利益率）はかなり高いのです。
なので年収が高いのは当然のことです。
売上を上げることによって年収をあげることができるのです。
不動産仲介業でも不動産売買でも契約金額が高い方が、利益が上がるというのは間違いありません。
不動産会社社長になるメリットは？
報酬額が高いのです。売上が上がれば上がるほど報酬額が高くなります。
取り扱う商品が高額なため受け取れる手数料も高額になります。
例えば3千万円の新築住宅や中古住宅の仲介手数料は以下になります。
3000万円×3％＋6万円＝96万円
売主と買主からの双方からの手数料が入れば2倍の192万円になります。
1度の取引で収入が大きく上がるのでとても励みになりますね。
賃貸物件の管理する物件が手に入ったら管理手数料が期待できます。
毎月のことなので事務所経費として入金の予定にすることができます。
あと考えられるのが火災保険などの代理店手数料やリフォーム業者や引越し業者・家のクリーニング業者などの紹介手数料が期待できます。
不動産会社社長になるデメリットとリスクは？
取り扱う商品が高額になるため成約率がかなり低いです。
ライバルの不動産業者が多いので双方からの手数料を取れるのが難しいです。
独立して開業してからは集客するのがかなり困難です。
独立してからすぐには集客は難しいですね。
売上が上がらなければ入金がないので会社を運営していくのがかなり厳しくなります。
リスク回避するには？
不動産会社を設立たらリスクはわかっているので、リスクがなくなるような行動を事前にしなければいけません。
大きな金額の取引はなかなか難しいので、小さな金額（アパートや借家などの賃貸）の集客の準備をしておくことが大事です。
何と言っても1番大きいリスクは「集客できるか？」です。
売る側と買う側の集客ができれば怖いものはありません。
事前にできることはやっておかなければいけません。
開業する前に集客をしておきましょう。
そのためには、まず営業して歩くことです。
商品を集めるために営業して歩くことです。
リスク回避をするためには事前に家主さんや地主を調べることです。
賃収物件を所有している人や地主さんたちと知り合うことです。
いろいろな業種の人たちと知り合うことです。すべての業種の人があなたの不動産業に関係してくると思います。
例えば障害者のグループホームなどです。
障害を持つ親は自分の子供の将来をとても心配しています。
親がいなくなったら自分の子供はどうなるのか？とても不安に思っています。
そこで必要になってくるのが障害者グループホームです。
障害者グループホームの運営者と話をすれば、何が必要かということも理解できます。
いろんな業種でいろんなことが考えられると思います。
いろんな業種の人達と話をすることによって、いろんなことが見えきます。
不動産会社社長の年収 まとめ
今回は不動産会社社長の年収！不動産会社社長になるメリット・デメリットとリスク！リスク回避は？という事を解説しました。
不動産会社社長になるには何事も事前に準備しておくことです。
リスクは予測できるのでリスク回避ができる準備をしておくことです。
色んな業種の人と知り合いになって不動産情報を仕入れることが重要です。
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