はじめに
住宅ローンの支払いが困難になったらどうすればいいのかについてご紹介します。
住宅ローンの支払いが困難になると、多くの方が将来への不安を感じるものです。このような状況では、早めの対応がカギとなります。
支払いの遅延が続くと、家を手放さざるを得ないケースもありますが、「任意売却」という選択肢を活用すれば、負担を軽減しながら再出発を目指すことが可能です。
この記事では、住宅ローンが苦しくなった際に取るべき具体的な行動や、任意売却の仕組みとメリットについて分かりやすく解説します。
住宅ローンが支払いが困難になったらどうすればいいの？
住宅ローンが支払えなくなった。どうしたらいいだろう？競売にかかるかもしれません。競売にかかったら、近所に知られるし、嫌な思いもするようになります。
結論として、住宅ローンが支払えなくなりそうになったら、事前に住宅ローンを借りた銀行に相談に行くことです。
銀行に行って相談することが大事です。借入した住宅ローンの金額に足らないかもしれませんが、銀行は相談に乗ってくれます。
任意売却ができるようになります。任意売却出来るように銀行に相談しに行く事です。
支払いが困難になりそうなのに、無理をして支払いを続けていると、まわりが見えなくなってしまいます。
そして住宅ローンが支払えなくなりそのまま放置していれば、銀行は競売の手続きに入るようになります。競売になると近所に知られて、嫌な思いをするようになります。
支払いが難しくなってくるのは、本人が一番分かっています。なので無理はしないで、相談することが一番重要です。
近くの不動産屋さんでも、相談に乗ってくれます。不動産業者の立場から見れば、仕事になります。
販売する物件が増えるのです。そして販売できれば、確実に仲介手数料が手に入ります。
そして実績になります。なので不動産業者からすれば、喜んで（表現が悪いのですが）金融機関に相談に行ってくれます。
ただし固定資産税などの税金を、滞納して差押えが決定している場合は、任意売却はできません。
その場合は役所と交渉して差押えを、解いてもらう必要が有ります。（そんなに難しくはありません）
支払いができなくなる原因はいろいろあります。
リストラ・給料の減少・病気・離婚、などいろいろです。無理はせずに、事前に金融機関に相談に行って、相談することが一番大事です。
任意売却をすれば大丈夫です。
任意売却とは、いろんな原因で収入が減ってきて、毎月の住宅ローンの支払いが困難になってもうこれ以上払えそうにない。
なので、住んでいる住宅を売却して、借入金額を返済する。という方法です。
「任意売却したい！」ということを銀行に事前に相談して了解をもらって、販売する方法です。
借り入れした銀行に相談する場合は、不動産会社に話をして自分の代わりに相談してもらうこともできます。
もちろん、自分で相談することもOK！です。販売金額が借入金額に、満たない場合とかがあるで、相談が必要です。
いずれにしても任意売却する場合は不動産会社の協力が必要です。任意売却する中古住宅の査定書も必要です。
販売もしてもらわないといけません。不動産会社にとっては不動産仲介業の仕事ができるようになるので一生懸命に取り組んでくれます。
販売価格は高いほど仲介手数料も高くなってきます。銀行との付き合いもできてくるので条件としてはいいと考えられます。
銀行側も返済してもらえばいいので、できるだけ高い価格で売却できれば、銀行にとっても本人にとってもありがたいことです。
競売になれば銀行が回収できる金額が低くなり余計な仕事も増えてくるので競売にはしたくないのです。
できるだけ高い価格で売却して貸付金の回収を測りたいのです。
競売になったら借入金（借金）が残ってくる場合が多いです。
借金が残ったら、その返済にも対応していかなければいけません。借金の残った銀行に対しての返済方法などの話をしなければいけません。
話をするにしても予定が全然立たないのですから行きたくないですね。
競売になって借金が残って返済ができなかったら、残った借金は債権回収機構であるサービサーに回ってしまいます。
銀行から借金の返済を求められませんが、サービサーからの催促が発生します。サービサーの催促はとても厳しいのです。
競売になる前に金融機関に相談した経験談
私の友人が借入したお金が返せないので相談に乗ってくれ。と言うことで訪ねてきました。
住宅ローンや借金が支払えないのでどうしたらいいか、ということです。
話を聞いて調べてみると住宅ローンだけではなくてキャッシングなどの借り入れがあって、毎月の支払いがとてもできるような状態ではありませんでした。
懇意な司法書士の先生と相談した結果、過払い請求をして残った債務に関しては、借り入れをした金融会社に返済計画を立てて相談をしたら、返済計画の合意を得ることができました。
住宅に関しては任意売却ができて、高い値段で売ることができました。
残債についても完済することができるようになりました。もっと早い時期に相談に来てくれたら、返済計画も無理なくできていただろうと感じたのです。
不動産住宅ローンの支払いが困難 まとめ
今回は、不動産住宅ローンの支払いが困難に！競売になるより任意売却ほうがいい。任意売却した体験談について解説しました。
任意売却は、通常の売却とほとんど変わりはありません。通常の不動産売買と違う点は、金融機関に了解をもらって、売却をする。ということだけです。
任意売却するときは、最低でも支払いが終わる金額で販売出来たらいいですね。借金が残ったら相談すればいいんです。
できれば、お金はたくさん残った方がいいです。適正価格で販売することができるので、できるだけ高い価格で売れるように、頑張って行きましょう。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。(^^♪
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